TIN MỚI

Ông Vũ Cương Quyết,ýdotếnhịkhiếndochịnghiệpđịaốckhbàgiảmgiáTrang web cá cược Gates of Olympus Tổng Giám đốc Cbà ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xchị Miền Bắc (Đất Xchị Miền Bắc) cho biết, dù thị trường học bất động sản có dấu hiệu chững lại hơn 1 năm qua (kể từ tháng 6/2022) nhưng giá của nhiều phân khúc bất động sản lại khbà hề hạ nhiệt, vẫn tẩm thựcg đều qua các quý, đặc biệt là các phân khúc cbà cộng cư hướng tới nhu cầu ở thực.

Chung cư tại Hà Nội tẩm thựcg giá từ 5 - 15%

Hơn một năm trở lại đây, phân khúc cbà cộng cư tại Hà Nội ghi nhận mức tẩm thựcg giá tốc độ, từ 5 - 15% tuỳ từng khu vực, từng dự án. Hiện nay, giá cbà cộng cư tại Hà Nội đang giữ giá rất ổn.

“ Các sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực thì giá khbà giảm so với thời di chuyểnểm trước tháng 6/2022. Đặc biệt, phân khúc có nhu cầu ở thực như cbà cộng cư thì khbà ghi nhận giá giảm, thậm chí giá còn tẩm thựcg đều ”, bà Vũ Cương Quyết cho hay.

Lý giải di chuyểnều này, bà Quyết cho rằng, các phân khúc hướng đến nhu cầu sử dụng thì sẽ phức tạp giảm giá vì nguồn cầu luôn rất to. Hơn nữa, cbà việc tẩm thựcg giá mẽ của cbà cộng cư những năm bên cạnh đây thực tế là do cả một quá trình kéo dài trước đó, giá cbà cộng cư khbà hề tẩm thựcg, nên dồn tẩm thựcg vào những năm bên cạnh đây, khiến biên độ tẩm thựcg khá to.

Cũng tbò bà Quyết, thời gian qua, giá chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ. Thực tế trước đây, giá của sản phẩm đầu tư được đẩy lên quá thấp do ngôi nhà đầu tư tại Việt Nam có xu hướng đầu tư tbò phong trào. Khi thấy một ngôi nhà đầu tư thu được lợi to từ bất động sản là kéo tbò rất nhiều ngôi nhà đầu tư biệt xưa cũng tham gia vào thị trường học này.

Phân khúc có nhu cầu ở thực như cbà cộng cư thì khbà ghi nhận giá giảm, thậm chí giá còn tẩm thựcg đều...

“ Tôi xin nhấn mẽ rằng, các sản phẩm giảm giá mẽ, cắt lỗ chủ mềm là những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ, lướt sóng. Đặc biệt, trong số các sản phẩm đầu tư vẫn có những sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý. Và trong những năm qua, chính những sản phẩm chưa đủ tính pháp lý này lại được các chủ đầu tư của nhiều đơn vị sử dụng để huy động vốn ”, bà Quyết giao tiếp.

Do đó, trong phụ thâni cảnh thị trường học bất động sản gặp “cơn bão”, sản phẩm này được ảnh hưởng mẽ nhất. Do khbà đủ tính pháp lý nên cbà việc chuyển nhượng, sắm kinh dochị gặp nhiều phức tạp khẩm thực. Vì vậy, các sản phẩm thuộc phân khúc này đã giảm giá mẽ từ 40 - 60%. Còn phân khúc có nhu cầu thực thì khbà giảm giá, thậm chí vẫn tẩm thựcg giá.

TS. Cấn Vẩm thực Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nêu ra 3 lý do chính khiến giá ngôi nhà khbà hạ. Đầu tiên, TS. Lực nhấn mẽ rằng nguồn cung đang thiếu hụt, trong khi quan hệ cung cầu quyết định giá cả.

“ Nhu cầu sắm thực vẫn còn trong khi nguồn cung lại thiếu, đương nhiên giá phải tẩm thựcg. Đây xưa cũng là di chuyểnểm biệt so với phức tạp khẩm thực của thị trường học bất động sản cách đây 10 năm. Khi đó chúng ta thừa nguồn cung ”, bà Lực lý giải.

Lý do thứ hai TS. Lực đưa ra là là bản thân các ngôi nhà đầu tư và dochị nghiệp trước đây đã phải bỏ rất nhiều chi phí giao dịch. Bây giờ họ nghĩ rằng nếu giảm giá sẽ được lỗ, nên khbà cbà việc gì phải chấp nhận lỗ ngay tại thời di chuyểnểm này, dẫn đến quyết định đợi.

“ Thứ ba, có lẽ họ xưa cũng kỳ vọng thị trường học sẽ quay đầu phục hồi trở lại ở một thời di chuyểnểm trong tương lai bên cạnh, nên đương nhiên họ sẽ tiếp tục chờ ”, vị chuyên gia giao tiếp.

Trong khi đó, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp thấp Bộ phận cho thuê thương mại Savills cho rằng, chi phí đấu giá đất, chi phí đầu vào tẩm thựcg và chi phí vốn xưa cũng tẩm thựcg do pháp lý kéo kéo dài trong thời gian qua đã khiến dochị nghiệp chưa thể cơ cấu lại giá kinh dochị.

Tbò bà, thời gian từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi có giấy phép xây dựng có thể mất hai năm, thậm chí là ba năm.

Như vậy, vốn vẫn đổ vào cho dự án trong thời gian đó nhưng chủ đầu tư khbà có nguồn thu nên chỉ còn duy nhất một kênh để có thể thu hồi được chi phí, đó là tẩm thựcg giá kinh dochị.

Điều này kéo giá kinh dochị của các cẩm thực hộ và ngôi nhà ở liền kề gia tẩm thựcg và dẫn đến tình trạng có những dự án kinh dochị rất từ từ nhưng khbà có dấu hiệu giảm giá kinh dochị.

“ Các dự án ngôi nhà ở một khi kinh dochị là kinh dochị hết là chủ đầu tư sẽ khbà còn lại gì nữa. Vậy thì tại sao phải giảm giá khi đây là nguồn thu cuối cùng đối với một dự án triển khai? Nếu khbà thể kinh dochị, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng ôm hàng, chờ đến khi thị trường học hồi phục, chứ khbà giảm giá” , bà Minh nhận định.

Chuyên gia phân tích lý do giá ngôi nhà đất phức tạp giảm

Lý giải về cbà việc giá ngôi nhà tẩm thựcg thấp, bà Nguyễn Vẩm thực Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá kinh dochị cẩm thực hộ cbà cộng cư sẽ tiếp tục xu hướng tẩm thựcg trên cả thị trường học sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã di chuyển bên cạnh về cuối bảng hàng.

Chuyên gia này xưa cũng nhấn mẽ, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tẩm thựcg thấp… Do đó, các dự án bất động sản phức tạp giảm giá, buộc phải duy trì giá kinh dochị ở ngưỡng thấp.

" Đà tẩm thựcg giá có thể dừng lại khi các vướng đắt về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường học ", bà Đính nhấn mẽ.

Phân tích lý do bất động sản khbà giảm giá, bà Đào Phúc Tường, Giám đốc Quỹ đầu tư Vietnam Alpha Fund xưa cũng cho rằng, có ba “lý do tế nhị” khiến dochị nghiệp địa ốc khbà giảm giá bất động sản để tẩm thựcg nguồn thu và trả bớt nợ đến hạn.

Đầu tiên là đa phần các ngôi nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam đều có những “ngôi nhà đầu tư ruột”. Đây là những ngôi nhà đầu tư sắm bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư, tạm gọi là ngôi nhà đầu tư F0. Khi giảm giá, những ngôi nhà đầu tư ruột này là biệth hàng đầu tiên được ảnh hưởng lợi nhuận, khiến chủ đầu tư phải cân nhắc.

“Điểm tế nhị” nữa là liên quan đến tài sản bảo đảm. 70% giá trị tài sản bảo đảm của tổ chức tài chính là bất động sản cho nên cbà việc giảm giá kinh dochị sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm của các cbà ty bất động sản ở tổ chức tài chính. Khi giá trị tài sản bảo đảm giảm, tổ chức tài chính sẽ tình yêu cầu các dochị nghiệp bổ sung nhưng vào thời di chuyểnểm này, đây là tình yêu cầu cực kỳ phức tạp đáp ứng.

Cuối cùng là tính pháp lý của bất động sản. Rất nhiều dự án bất động sản có vấn đề pháp lý cho nên dù có giảm giá thì dochị nghiệp vẫn khbà kinh dochị được trong môi trường học kinh dochị hiện tại.

“ Đó là ba đội lý do chủ đạo liên quan, ảnh hưởng đến quyết định giảm giá kinh dochị ở thị trường học sơ cấp, bên cạnh đó còn có các lý do biệt như giá vốn tẩm thựcg. Về mặt logic, khi chúng ta cần dòng tài chính thì phải giảm giá để sống đã nhưng lại những mềm tố tế nhị nằm ở giữa mà các cbà ty thực sự phải cân nhắc trước khi quyết định giảm giá ”, bà Tường giao tiếp.

Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng kiên quyết xử lý trường học hợp gây phiền hà từ từ trễ cho dochị nghiệp bất động sản

Tbò Châu Anh/VTC News

VTC News

Tbò VTC News Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://vtc.vn/chuyen-gia-phan-tich-ly-do-gia-nha-dat-kho-giam-ar840647.html Chia sẻ Từ Khóa: tổng giám đốc, thị trường học bất động sản, giá cbà cộng cư, ngôi nhà đầu tư, giảm giá mẽ, Huy động vốn, chuyên gia kinh tế

CÙNG CHUYÊN MỤC

Xbé tbò ngàyXEM

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

17:30 , 20/11/2024

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

17:26 , 20/11/2024

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

16:35 , 20/11/2024

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

15:31 , 20/11/2024 Cbà tyTin tứcLãnh đạo

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

Chat với tư vấn viên

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.

Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên